Больше половины ДДУ оформлено с помощью счетов эскроу
Управление Росреестра по Иркутской области в ноябре зарегистрировало 527 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с октябрем, когда показатель составил 539, число оформленных договоров долевого участия осталось практически на прежнем уровне.
В Иркутске в ноябре Управлением Росреестра по Иркутской области оформлено 362 договора долевого участия. Это на 6% ниже показателейоктября, когда в областном центре ведомство зарегистрировало 385 ДДУ.
При этом в Иркутском районе в ноябре количество зарегистрированных ДДУ выросло на 22%. Так, в ноябре Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 137 договоров долевого участия, в октябре ведомством оформлено 112таких договоров.
Доля договоров с применением счетов эскроу продолжает расти. Всего за ноябрь зарегистрировано 298 договоров с применением счетов эскроу, что составило 57 % от общего числа (в октябре доля договоров с применением счетов эскроу была 52%). Из них в Иркутске зарегистрировано 167 договоров, в Иркутском районе - 109 договоров.
Всего с января по октябрь Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано 5054 договораучастия в долевом строительстве.
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
В Приангарье ведется активная работа по внесению полных и точных сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Управление Росреестра по Иркутской областипроводит мероприятия, предусмотренные«Дорожной картой»,по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.
В Иркутской области в 2021 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости за исключением земельных участков, а государственная оценка земельных участков запланирована на 2022 год. Качество проведения государственной кадастровой оценки зависит от полноты и достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому сейчас ведется активнаяработапо выявлению объектов с отсутствующими характеристиками, необходимыми для определения кадастровой стоимости, а также проведение мероприятий по установлению таких характеристик (категории земель, вида разрешенного использования земельных участков, назначения объектов капитального строительства и других характеристик).
Например, Управлением выявлено 17366 объектов капитального строительства, в отношении которых в государственном реестре не содержатся сведения об адресе.
- Отсутствиехарактеристик объектов недвижимостиповлечет за собой ошибки при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, - поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Надежда Астраханцева. - Поэтому соответствующая информация была направлена в органы местного самоуправления для проведения работыпо установлению отсутствующих характеристик.Организация такой работыпозволит повысить качество проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и исключить ошибочное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Управление также рекомендует жителямПриангарьяпроверитьсведения о принадлежащих им объектах недвижимости,используя электронные сервисысайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта». И в случае выявления факта отсутствия характеристик или содержания некорректных сведений об объекте недвижимости представить соответствующие документы (сведения) в орган регистрации прав.
Кроме того, продолжается установление в ЕГРН связи объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они находятся. По состоянию на 1 ноября 2020 года процент «привязки» составляет 78,8%. По всем выявленным объектам, где отсутствует такая связь, такженаправляются запросы в органы местного самоуправления.Вместе с темведутся работы по исключению дублирующих записей об объектах недвижимого имущества.
В рамках закона о «лесной амнистии» (Федеральный закон № 280-ФЗ от 29.07.2017 г.)проведенанализ площадей лесных массивов, корректируются сведения о площади лесных участков и устраняется задвоенность площадей земель лесного фонда в ЕГРН.Так по инициативе органа регистрации устранены реестровые ошибки по 2 588 лесным участкам: 1 648 исключены из ЕГРН, по 940 - устранено пересечение границ.
Категории земельных участков приводятся в соответствие с видами разрешенного использования и информацией, имеющейся в документах: с «земли лесного фонда» на земли других категорий (например, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения или земли промышленности). Общая площадь «лесов», исключенная из ЕГРН – 9 432 218 га.
Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева сообщила, что с 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ.Нововведение освобождает от уплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость по ранее возникшему праву, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Эти изменения помогут снять вопрос поиска денежных средств на оплату государственной пошлины, а также заинтересуют собственников возможностью бесплатно оформить права на принадлежащие им объекты недвижимости.
Кроме того, Оксана Викторовна рассказала о «пилотных» муниципальных образованиях, с которыми будет проводиться работа по выявлению органами местного самоуправления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В состав «пилотов» вошли МО «Эхирит-Булагатский район», МО «Чунский район», Магистральнинское муниципальное образование (городское поселение).
- Это позволит обозначить основные проблемы, которые могут возникнуть при выявлениисобственников, и построить работу по снижению количества «отрицательных» решений (о приостановлении государственной регистрации, об отказе), - считает Оксана Арсентьева. –А также распространить положительный опыт по организации и проведению таких работ в других муниципальных образованиях Приангарья.
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
Работа с обращениями граждан в органах прокуратуры
В соответствии с Федеральным законом №59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации», ст.10Федерального закона 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» и п.2.1. Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, утвержденной приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 30.01.2013 №45, органы прокуратуры рассматривают обращения, содержащие сведения о нарушениях законодательства, охраняемых законом прав, свобод и интересов человека и гражданина, интересов общества и государства.
Граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иные лица вправе обратиться в органы прокуратуры с заявлением о нарушениях законов:
по почте;
через Единый портал прокуратуры Российской Федерации (СПО ЕПП) epp.genproc.gov.ru;
с использованием личного кабинета в федеральной государственной и информационной системе «Единый портал государственных и муниципальныхуслуг»;
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица в обязательном порядке должно содержать:
ФИО заявителя
почтовый адрес либо адрес электронной почты
наименование органа, в который направляется обращение, ФИО должностного лица либо его должность
изложение существа вопроса
личную подпись
дату Важно
Обращения, в которых отсутствуют сведения, достаточные для их разрешения, либо не представляется возможным понять суть вопроса, в течение 7 дней возвращаются заявителям с предложением восполнить недостающие данные. Обращения, содержащие аудиозаписи и (или) видеозаписи, ссылку (гиперссылку) на контент интернет-сайтов, являющихся хранилищем файлов аудиозаписей и видеозаписей, иных информационных файлов, рассматриваются при наличии изложения сути заявления.
В органах прокуратуры области прием граждан осуществляется в рабочие дни ежедневно согласно графику с перерывом на обед с 13.00 до 14.00 час.
В праздничные и выходные дни прием проводится дежурным прокурором.
При личном приеме гражданин обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность.
Информация о переносе сроков проведения общероссийского дня приема граждан в День Конституции Российской Федерации 14 декабря 2020 года
Администрация Бутаковского муниципального образованияинформирует, что принимая во внимание осложнение эпидемиологической обстановки, сопряженной с высоким риском инфицирования COVID-19, Правительством Иркутской области, администрацией муниципального района «Качугский район», поддержано предложение Правительства Российской Федерации о переносе сроков общероссийского дня приема граждан, запланированного к проведению 14 декабря 2020 года, до периода стабилизации эпидемиологической ситуации.
О дате проведения общероссийского приема граждан будет сообщено дополнительно.
В Управлении Росреестра работает «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции
Управление Росреестра по Иркутской области ведет активную работу по противодействию коррупции, используя возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг. Для оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности служащих Управления и для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан функционирует «телефон доверия»: +7 (3952) 41-95-18.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;
- несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно (без выходных и перерывов) в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).
Кроме того, сообщить о случае выявления коррупционных правонарушений можно по адресу электронной почты: 38_upr@rosreestr.ru.
Обращаем внимание, что анонимные обращения не рассматриваются.
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
Профилактическим мероприятиям по надзору в области геодезии и картографии Управления Росреестра дана оценка "отлично"
Управление Росреестра по Иркутской области регулярно проводит профилактические мероприятия в сфере федерального государственного надзора в области геодезии и картографии и лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности. Так в 2020 году было организовано 90 таких мероприятий. В 2019 году –55.
- Мы постоянно информируем заинтересованных лиц об изменениях в законодательстве, о планируемых и проведенных проверках, - отмечает начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земельУправления Росреестра по Иркутской области Елена Малитовская. - Используем все доступные каналы связи: регулярно размещаем информацию на сайте Росреестра, проводим консультации, «горячие» телефонные линии, разъясняем необходимую информацию в СМИ. Мы проводили среди юридических лиц анкетирование и эффективность нашейработы по этому направлению оценили на 100 процентов.
В этом году отделом геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям направлено 63 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии. 42 предостережения касались несоблюдения кадастровыми инженерами требований формы и состава сведений межевого плана. Так в межевых планахотсутствовали сведения о наименовании и реквизитах документа, подтверждающего получение данных о геодезической основе, и о состоянии геодезических пунктов. Вместе с тем не было информации о методах определения координат ирасстояниях от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ (на данный момент таких нарушений стало значительно меньше). Всего сотрудниками Управления было проверено 2175 межевых планов. Кроме того, было направлено 21 предостережение потаким выявленным нарушениям, как употребление искаженных наименований населенных пунктов на «Яндекс.карте», размещенной в сети «Интернет» (на данный момент эти нарушения устранены).
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
ПРАКТИЧЕСКИ ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ УСОЛЬЕХИМПРОМА ПЕРЕДАНА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
УправлениеРосреестра по Иркутской области совместно с рядом других структур проводит масштабную работу с объектами накопленного вреда промплощадокООО «Усольехимпрома». В том числе, осуществляется деятельность в сфере землеустройства, земельного надзора и учетно-регистрационных действий, поддерживаются в актуальном состоянии перечни объектов недвижимости промплощадок. Кроме того, оказывается помощь конкурсным управляющим, ведется учет собственников объектов недвижимости.
- Изначально нам необходимо было определить конкретный перечень объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства, т.е. зданий, сооружений), который находится на промплощадке«Усольехимпрома», - говорит руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев. - Сложность этой работы состояла в том, что точные границы промплощадки не были утверждены. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости с помощью анализа данных по каждому объекту недвижимости были сформированы перечни объектов, которые изначально содержали сведения о 105 земельных участках и 507 объектах капитального строительства. Кроме того, 156 объектов, предположительно также расположенных на территории промплощадки, не были поставлены на кадастровый учет и не имели зарегистрированных прав.
Чтобы решить эту проблему, силами земельных инспекторов Управления было проведено обследование большей части указанных объектов. В этой работе помощь оказали специалисты центрального аппарата Росреестра, которые провели облеты территории промплощадки с помощью беспилотников. Эти материалы были использованы для составления планов работ по устранению накопленного вреда. В настоящее время Правительство Иркутской области, администрация г. Усолье-Сибирское, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры и многие другие заинтересованные структуры работают на основании перечней объектов недвижимости, составленных Управлением. На середину ноября в перечнях содержатся сведения о 113 земельных участках и 520 объектах капитального строительства.
Сейчас практически все объекты недвижимости, принадлежавшие ООО «Усольехимпрому» и ООО «Усолье-Сибирскому силикону» и расположенные в пределах промплощадки, переданы в муниципальную собственность. Так в августе 2020 года «Усольехимпрому» принадлежало 13 земельных участков и 258 объектов на территории промплощадки, а городу Усолье-Сибирское – 7 участков и 10 объектов. В сравнении с этим, в ноябре 2020 года «Усольехимпрому» принадлежит 10 объектов капитального строительства, земельных участков – нет, а городу Усолье-Сибирское – 61 участок и 276 объектов на территории промплощадки. В отношении ООО «Усолье-Сибирский силикон» все объекты недвижимости переданы. Обращаем внимание, что есть еще ряд собственников, за которыми зарегистрированы права на земельные участки и объекты капитального строительства.
- Мы понимаем важность вопроса по устранению потенциальной опасности объектов промплощадки, прежде всего для жителей Усолья, - отмечает Виктор Жердев. – Поэтому намибыло принято решение о проведении регистрации перехода прав на такие объекты к муниципальному образованию «Городской округ Усолье-Сибирское» и других учетно-регистрационных действий в максимально короткий срок – один рабочий день. Фактически, мы отрабатываем пакеты документов в режиме реального времени, т.е. непосредственно после обращения.
В тех случаях, когда по результатам обследования кадастровый инженер делает вывод, что фактически объект недвижимости разрушен и не может использоваться по своему назначению, такой объект снимается с учета и права на него прекращаются. Заявления о прекращении прав и снятии с кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости тоже отрабатываются в день обращения. После этого объект может быть демонтирован, а зараженные материалы – утилизированы. На сегодняшний день сняты с учета 40 объектов недвижимости (здания и сооружения).
Информация о количестве, перечне и собственниках объектов недвижимости «Усольехимпрома» ежедневно обновляется и направляется в Центральный аппарат Росреестра, в Министерство имущественных отношений Иркутской области, в администрацию г. Усолье-Сибирское. Обо всех изменениях оперативно докладывается заместителю председателя Правительства Российской Федерации Виктории Абрамченко.
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
которые должны быть опубликованы при банкротстве граждан
С 1 сентября 2020 года внесены изменения в перечень сведений, подлежащих опубликованию в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве граждан. Напомним, для информирования и защиты прав участников процесса банкротства Федеральный закон от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает обязательное опубликование целого ряда сведений. Такие сведения публикуются в специальном федеральном информационном ресурсе в сети Интернет - Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и являются открытыми и общедоступными.
Так, статья 213.7 данного закона дополнена пунктами 2.1 - 2.3. Изменения устанавливают обязанность финансового управляющего по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщения о результатах проведения процедуры, применявшейся в деле о банкротстве гражданина (отчета). Срок для включения сообщения – не позднее, чем в течение десяти дней с даты завершения процедуры, применявшейся в деле о банкротстве гражданина.
Такое сообщение должно содержать:
- идентифицирующие гражданина сведения;
- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, указание на наименование процедуры, применявшейся в деле о банкротстве гражданина, а также номер дела о банкротстве гражданина;
- сведения о финансовом управляющем;
- информацию о поданных заявлениях о признании сделок должника недействительными и жалобах на действия или бездействие финансового управляющего;
- сведения о стоимости имущества гражданина, указанного должником, а также выявленного финансовым управляющим;
- информацию о сумме расходов на проведение процедуры, применявшейся в деле о банкротстве гражданина;
- выводы о наличии или об отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства;
- источник покрытия расходов на проведение процедуры, применявшейся в деле о банкротстве гражданина;
- дату и основания прекращения производства по делу о банкротстве гражданина в случае, если арбитражным судом принято такое решение.
Кроме того, установлен перечень дополнительной информации, подлежащей включению финансовым управляющим в сообщение о результатах проведения реструктуризации долгов гражданина, а также в сообщение о результатах реализации имущества гражданина.
- Если до 1сентября 2020 года расширенный отчет о результатах такой процедуры подлежал включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве только по делам о банкротстве граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, - поясняет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Ксенофонтов, - то после вступления в силу дополнений, такой отчет должен быть опубликован финансовым управляющим по результатам завершения процедур реструктуризации долгов и реализации имущества гражданина в отношении любого должника – физического лица.
При использовании информации ссылка на пресс-службу Управления Росреестра по Иркутской области обязательна
Ответственность за незаконное недропользование, негативные последствия для окружающей среды.
Добыча любой полезного ископаемого - это серьезное вмешательство в природу.Масштабы антропогенного воздействия на недра увеличиваются с каждым годом. Если в прошлом хозяйственная деятельность затрагивала в основном почвенный слой, в наше время велико воздействие на недра. Недропользование имеет свою нормативно-правовую базу и требует соблюдения определенных правил и норм при эксплуатации недр.
Так, согласно статьи 1.2 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.
Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.
Статьей 11 Закона РФ «О недрах» установлено, что предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии.
Таким образом, законодательство в области недропользования императивно устанавливает, что пользование недрами, в том числе добыча таких общераспространенных полезных ископаемых, как песчано-гравийных смесей, гальки, песчаника, гравия и прочих подобных ископаемых, осуществляется только при наличии у хозяйствующего субъекта соответствующей лицензии, полученной в установленном порядке.
Любое иное пользование участками недр влечет административную, а в определенных случаях - даже уголовную ответственность.
Так, частью 1 статьи 7.3 КоАП РФ установлена административная ответственность за пользование недрами без лицензии на пользование недрами либо с нарушением условий, предусмотренных лицензией на пользование недрами, и (или) требований утвержденных в установленном порядке технических проектов. Совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.
Уголовная ответственность за незаконную добычу полезных ископаемых предусмотрена статьей 158 (за тайное хищение полезных ископаемых) и статьей 171 Уголовного кодекса РФ (за осуществление предпринимательской деятельности по добыче полезных ископаемых без лицензии, связанной с извлечением дохода).
Максимальное наказание, предусмотренное статьей 158 УК РФ, - лишение свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Статьёй 171 УК РФ предусмотрено максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового
Невыполнение требований законодательства в сфере недропользования приводит к ухудшению состояния недр и экологическим проблемамвыражающихся в разрушении структуры лессов, изменении природного ландшафта, глубины залегания и водного баланса, направленности и скорости движения подземных вод, загрязнении подземных вод.
О качестве жизни задумывается каждый житель России, и всех интересует квартирный вопрос. По данным комплексного наблюдения условий жизни населения за 2018 год, 16,3% населения России собираются улучшить свои жилищные условия. В Иркутской области таких жителей 22,3%, треть из них планируют купить (построить) другое жилье, а 16,7% рассчитывают получить новое в связи со сносом старого дома.
Это только малая часть полученных данных, с более полной информацией о жизни населения можно ознакомиться на сайтах Росстата и Иркутскстата в рубрике «Итоги федеральных статистических наблюдений по социально-демографическим проблемам».
С сентября по ноябрь 2020г. в Иркутской области пройдет очередное комплексное наблюдение условий жизни населения. Данная работа проводитсяво всех субъектах Российской Федерации с периодичностью 1 раз в 2 года.
Впервые в рамках наблюдения пройдет обследование целевой группы населения, цель которого – изучение условий жизни граждан старшего поколения (женщин - 55 лет и более, мужчин - 60 лет и более).
В Приангарье в ходе комплексного наблюдения условий жизни будет опрошено 918 домохозяйств, отобранных случайным образом, и 170 домохозяйств - по программе целевой группы населения.
Предстоит опросить часть жителей областного центра и других городов: Ангарск, Братск, Усть-Кут, Усолье-Сибирское, Тулун, Тайшет, Нижнеудинск, Усть-Илимск, Бодайбо, Саянск, Свирск, Шелехов, Байкальск Опрос будет проводиться также в отдельных райцентрах (Бохан, Усть-Ордынский). Вопросы зададут и проживающим еще в ряде поселков, деревень и сел: Шестаково (Нижнеилимский район), Худобок (Братский), Маркова и Никольск (Иркутский), Магистральный (Казачинско-Ленский), Исеть (Качугский), Майский (Нижнеудинский), Речушка (Нижнеилимский), Шуба (Тулунский), Новогромово (Черемховский), Новожилкино (Усольский район).
Цель обследования - получение информации о фактических условиях жизнедеятельности российских семей и их потребности в обеспечении безопасной и благоприятной среды обитания, здорового образа жизни, воспитании и развитии детей, в повышении трудовой, профессиональной и социальной мобильности, улучшении жилищных условий, установлении и развитии социокультурных связей.
Опрос проводится специально обученными работниками – интервьюерами, на условиях добровольного согласия респондентов принять участие в наблюдении. Посещая домохозяйство, каждый интервьюер в обязательном порядке должен предъявить удостоверение Федеральной службы государственной статистики и паспорт. Он будет обеспечен средствами индивидуальной защиты (одноразовые маски, антибактериальные салфетки, бахилы).
В ходе беседы с гражданами заполняется специальный вопросник, содержащий конкретные формулировки вопросов для различных групп респондентов, с указанием возможных вариантов ответов на них.Все записывается со слов граждан, без предъявления каких-либо документов, подтверждающих правильность ответов.
Записанные сведения являются информацией ограниченного доступа, не подлежат разглашению и используются только в обобщенном виде.
По результатам обследования планируется получить детальную информацию, характеризующую условия жизни населения - в целом по стране, субъектам Российской феде
Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует запрашивать информацию о недвижимости перед совершением сделок
Владельцы недвижимости могут запретить проведение сделок без своего личного участия, обезопасив себя таким образом от большинства мошеннических схем. Об этом 15 октября на пресс-конференции в газете «Аргументы и факты в Восточной Сибири» рассказала начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Щука.
Все достоверные сведения о недвижимости, о зарегистрированных правах (ограничениях прав, обременениях недвижимости), о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Именно с момента государственной регистрации права в ЕГРН собственник может не просто владеть недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению – дарить, продавать, сдавать в аренду. Также в случае стихийных бедствий получить компенсацию за разрушенную недвижимость может только собственник.
«Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем запросить в Росреестре выписку об объекте. Если у недвижимости за короткий срок сменилось несколько владельцев, если сделка совершается по доверенности, то это повод насторожиться. Собственники недвижимости тоже могут обезопасить свое имущество и запретить сделкис недвижимостьюбез своего личного участия. Подать такое заявление можно в любом офисе МФЦ или на сайте Росреестра.При таком запретепереоформить право на недвижимость будет невозможно даже по нотариальной доверенности», - поясняет Екатерина Щука.
Начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Иркутской области Евгений Мельничук отметил, что в период самоизоляции все больше сделок с недвижимостью совершается жителями Приангарья в электронном виде. Так, в апреле доля электронных услуг Росреестра выросла практически в два раза и составила 46%. Всего с января по сентябрь Управлением Росреестра по Иркутской области принято 89,6 тыс. электронных документов.
На сайте Росреестра можно подать документы на все услуги ведомства: кадастровый учёт, регистрацию прав и предоставление сведений из реестра недвижимости. Такой способ подачи документов безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.
«В тоже время постоянно растущая популярность электронных сервисов Росреестра привела к появлению большого числа сайтов-двойников. Такие ресурсы маскируются под официальный сайт Росреестра – используют похожий адрес, символику ведомства. Заказывая информацию о недвижимости через сайт-двойник, жители региона в ответ получают недостоверные выписки из реестра недвижимости или просто теряют свои деньги. Достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальном сайте ведомства rosreestr.gov.ru», - говорит Евгений Мельничук.
Как рассказала ведущий инженер отдела информационных технологий Кадастровой палаты Иркутской области МарияПодгорная, при совершении сделок с недвижимостью в электронном виде собственнику понадобится электронная подпись. Получить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты.
Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в электронной форме и подтвердить свою личность у регистраторов Удостоверяющего центра.
«В Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты установлены строгие требования к созданию и выдаче электронной подписи, в том числе при идентификации личности заявителей. Получить электронную подпись на имя другого человека по доверенности или на основании какого-либо иного документа нельзя», - отмечает Мария Подгорная.
Процедуру удостоверения личности можно пройти в одном из 13-ти пунктов по оказанию услуг Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, расположенных в: Иркутске, Ангарске, Шелехове, Зиме, Усть-Илимске, Усть-Куте, Железногорск-Илимском, Братске, Нижнеудинске, Киренске, Баяндае, Заларях и Куйтуне.
По информации Управления Росреестра по Иркутской области
Управление Росреестра по Иркутской области: как узаконить перепланировку квартиры
Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Если ранее эти положения касались только жилых помещений, то с момента вступления в силу Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", т.е. с 08.01.2019, они распространяют свое действие и в отношении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме, которые ранее не были урегулированы на законодательном уровне.
Прежде, чем непосредственно начать работы по переустройству(перепланировке) помещения в многоквартирном доме, необходимо подготовить проектную документацию и обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для согласования таких работ.
При этом, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, также необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на такие переустройство и (или) перепланировку.
А для лиц, чье помещение либо дом, в котором оно расположено, являются памятником архитектуры, истории или культуры, перед обращением в орган местного управления для согласования перепланировки (переустройства)дополнительно требуется получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который орган, согласовавший переустройство (перепланировку), обязан направитьв Управление Росреестра по Иркутской области.
На основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, кадастровым инженером подготавливается технический план, на основании которого УправлениемРосреестра по Иркутской области осуществляется государственный кадастровый учет при обращении с таким заявлением в установленном порядке.
В случае, если перепланировка или переустройство были проведены без решения компетентного органа о ее согласовании либо проведены с нарушением уже согласованной проектной документации, то они будут считаться самовольными. В таком случае Жилищным кодексом РФ прямо установлено, что собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены уполномоченным органом. Если собственник или наниматель отказываются привести жилое помещение в прежнее состояние, то уполномоченный орган вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Кроме того, нужно помнить, что за самовольные переустройство (перепланировку) как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме ст.7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа, которую теперь помимо граждан несут должностные лица и юридические лица, при этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Однако жилищное законодательство предоставило лицу, которое осуществило самовольную перепланировку (переустройство) возможность ее узаконить путем обращения в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.Вместе с тем, принятие судом положительного решения возможно только в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жители Иркутской области снизили кадастровую стоимость своей недвижимости на 8,45 млрд рублей
С января по сентябрь 2020 года комиссией по рассмотрению споров о результатах рассмотрения определения кадастровой стоимостипри Управлении Росреестра по Иркутской области рассмотрено 601 обращение о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 744 объектов недвижимости. Значительная часть решений комиссии принятав пользу заявителей, что составило 45% от общего количества принятых решений. В результате кадастровая стоимость 334 объектов недвижимости уменьшена в общей сложности на 8,45 миллиарда рублей.
В большинствеслучаев (65%) жители региона оспаривали через комиссию кадастровую стоимость земельных участков. Почти треть заявлений касалась пересмотра кадастровой стоимости зданий. Меньше всего поступило обращений на пересмотр кадастровой стоимости машино-мест.
Максимальная сумма, на которую была уменьшена кадастровая стоимость объекта недвижимости в результате оспаривания, составила 869 миллионов рублей, минимальная – 435 тысяч рублей.
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также определение кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Управлением Росреестра по Иркутской области выявлены нарушения в 83% межевых планов
С начала года Управлением Росреестра по Иркутской области проведен анализ 1898 межевых планов. В 1575 документах ведомством выявлены нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии. Несоблюдение кадастровыми инженерами данных требований при подготовке межевых планов может привести к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ошибочных сведений о земельных участках.
По итогам проведенной проверки Управление Росреестра по Иркутской области направило предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии в адрес 38 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Иркутской области, занимающихся геодезическими и землеустроительными работами. Также информация о выявленных в ходе проверки нарушениях направлена в «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров», прокуратуруИркутской области и Росстандарт.
В результате рассмотрения обращений Управления Росреестра по Иркутской области прокуратурой г. Иркутска в адрес 4руководителей организацийвынесены представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению нарушений федерального законодательства.Росстандарт привлек одного из кадастровых инженеров Иркутской области к административной ответственности в виде предупреждения. Указанный специалист использовалв работе геодезическое оборудование, не прошедшее обязательную поверку.
«Проверки межевых планов проводятся регулярно. По сравнению с прошлым годом есть тенденция к уменьшению числа нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами, но всё же доля ошибок остается крайне высокой. Допущенные при подготовке межевых планов ошибки в дальнейшем могут обернуться проблемами для владельцев недвижимости. Поэтому мы рекомендуем жителям Иркутской области тщательнее подходить к выбору кадастрового специалиста. С результатами профессиональной деятельности каждого из них можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров»», - отмечает заместитель руководителя Управления
Зачем указывать адрес электронной почты собственника в реестре недвижимости?
В современном мире понятие электронная почта стало достаточно обыденным, но тем не менее далеко не все пользуются данным видом связи при получении государственных услуг. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты собственника объекта недвижимости прерывает оперативное взаимодействиемежду Управлением Росреестра по Иркутской области и заявителем.
Действующее законодательство предусматривает обязанность государственных органов сообщать собственникам обо всех юридически значимых действиях, затрагивающих их права на недвижимость. В связи с этим, Управление рекомендует указывать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях незамедлительного направления уведомлений о ходе оказания государственных услуг Управления, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рядом других законодательных актов.
Большая часть записей в ЕГРНвносится органами власти в результате межведомственного информационного взаимодействия, и правообладатель о них не знает. Речь идёт о таких сведениях, как государственная кадастровая оценка; изменение разрешенного использования земельного участка; сведения об охранных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; об аресте, запрете совершать действия с объектом недвижимости и многие другие.
Единожды указав электронную почту, правообладатели приобретают возможность получать уведомления о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, в максимально короткие сроки.
В том числе, такая мера необходима, чтобы защититься от мошенников, которые могут получить доступ к электронной подписи законного владельца недвижимости.
В современное время создание электронной почты возможно не только с помощью компьютера, но и любого другого удобного устройства, с доступом в Интернет.
Чтобы зарегистрировать электронную почту, необходимо зайти на любой сервис электронной почты и заполнить короткую форму. Обычно в ней требуется указать имя и фамилию, желаемое имя пользователя, пароль от почтового ящика, день рождения, ответ на секретный вопрос. Последняя информация потребуется, если Вы забудете пароль и его необходимо будет восстановить.
Заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты жители Иркутской области могут подать в любом офисе Иркутского областного многофункционального центра. Также указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Сведения об адресе электронной почты вносятся в ЕГРН бесплатно.
Управление Росреестра по Иркутской области продолжает работу по профилактике пожаров
Управление Росреестра по Иркутской области продолжает работу по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.
По состоянию на 1 сентября государственные инспекторы по охране и использованию земель направили гражданам более 1280памяток по профилактике и предупреждению пожаров, а также провели более 130 профилактических бесед о необходимости соблюдения правил противопожарного режима с представителями объединений граждан.
Управление Росреестра по Иркутской области обращает внимание граждан на необходимость соблюдения требования пожарной безопасности.
Согласно статье 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для граждан в размере до 4000 рублей; для должностных лиц - до 30 тысяч рублей; для индивидуальных предпринимателей - до 40 тысяч рублей; для организаций - до 400 тысяч рублей.
Любую информацию относительно нарушения норм пожарной безопасности можно сообщить, позвонив на Единый телефон доверия Главного управления МЧС России по Иркутской области: 8 (3952) 39-99-99.
При пожаре следует звонить в Единую пожарно-спасательную службу МЧС России по номеру 101.
По информации Управления Росреестра по Иркутской области
УправлениемРосреестра по Иркутской области зарегистрировано рекордное число сделок на вторичном рынке жильяв августе
В августе 2020 года Управлением Росреестра по Иркутской областипо договорам купли-продажи зарегистрировано почти 8 тысяч правна жилую недвижимость, что более чем на треть (+43%) выше июльского показателя – 5,5 тысяч прав. По отношению к августу 2019 года показатель увеличился на 41%.
«В целом по области рост числа сделок на вторичном рынке жильянаблюдается с конца весны. Причем если в мае и июне прирост к предыдущему месяцу составлял около 7%, то уже в июле – 21%.По итогам августа мы можем говорить не просто о восстановлении прежней динамики после ослабления карантинных мер, но и об увеличении спроса в этом сегменте рынка жилой недвижимости», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
Вобластном центре рекордное для 2020 года число сделок на вторичном рынке жилья зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в июле. Тогда в Иркутске было оформлено 1693 права на жилую недвижимость по договорам купли-продажи. В августе показатель снизился на 8% и составил 1562 права. Тем не менее, по сравнению с августом прошлого года, количество сделок на вторичном рынке жилья в прошлом месяце выросло почти на 6%.
На удочку мошенников попалась одна из жительниц Иркутска. Через сайт-двойник Росреестра она заказала выписку на объект недвижимости и заплатила за услугу почти 400 рублей. В ответ женщине пришло письмо о том, что никаких сведений об объекте недвижимости в базе Росреестра нет. После звонка на горячую линию ведомства, заявительница поняла, что обратилась за услугой на липовый сайт.
Управление Росреестра по Иркутской области призывает жителей региона быть внимательнее при получении услуг ведомства в интернете и избегать сайтов-двойников. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно только через официальные сайты Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/). Использование других сайтов, которые предлагают сведения из ЕГРН, может быть небезопасным и привести к потере денег.
Мошенники очень ловко маскируют свои сайты, адреса которых практически идентичны с официальным сайтомРосреестра. Отличие, как правило,незаметно и заключаться в одном - двух символах. Кроме того, сайты-двойники используют официальную символику Росреестра, что также вводит людей в заблуждение.
«Выписки из Единого государственного реестра недвижимости используются при совершении сделок. Это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости.Только полученная в Росреестревыписка ЕГРН может гарантировать покупателю чистоту сделки. Предоставление сведений о недвижимости иными лицами и организациями через сайты-двойники является незаконным, приводит к финансовым потерям, получению недостоверной информации о недвижимости, создает предпосылки к мошенничествупри покупке - продаже недвижимости.Росреестр со своей стороны предпринимает меры по блокировке таких сайтов, но всё же просит жителей региона быть очень внимательными при получении услуг ведомства в интернете и пользоваться только официальным ресурсом ведомства», - говорит руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
В этом году в результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 сайта-двойника.
Помимо судебного способа противодействия деятельности сайтов-двойников, Росреестром подготовлены изменения в законодательство Российской Федерации в части установления запрета на перепродажу сведений, содержащихся в ЕГРН, и запрета на создание сайтов, предлагающих такие услуги (218-ФЗ). Также ведомство предлагает ввести административные санкций за совершение такого рода правонарушений (КоАП РФ).
Справочно:
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписку «online».
Таким образом, у граждан и организаций создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги на официальном сайте государственного органа власти. Хотя это не так.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
Единый платеж – возможность уплатить все налоги заранее
Граждане могут уплачивать налог на имущество, транспортный и земельный налоги, налог на доходы физических лиц (при отсутствии у работодателя возможности удержать исчисленную сумму налога - п. 6 ст. 228 НК РФ) при помощи единого налогового платежа (ЕНП).Это аналог электронного кошелька в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц», куда граждане перечисляют средства добровольно. Причем формировать его можно в любое время, в том числе несколькими платежами, что позволяет до наступления срока уплаты, который для всех этих налогов заканчивается 1 декабря, накопить необходимую сумму.
В этом году к числу уплачиваемых налогов не только добавлен НДФЛ, но и изменились сроки проведения зачета ЕНП в счет предстоящих платежей. В первую очередь, из средств единого налогового платежа производится погашение недоимки и задолженности (при их наличии). Зачет в счет предстоящих платежей будет произведен в течение 10 дней со дня направления налогоплательщику налогового уведомления, если единый налоговый платеж был уплачен ранее. Если ЕНП осуществлен после направления налогового уведомления, то зачет производится со дня поступления платежа в бюджетную систему. Налоговая служба самостоятельно распределит данные средства по соответствующим счетам.
Также заплатить налоги можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России (www.nalog.ru) в разделе «Физическим лицам», в том числе заполнив платежное поручение и за третьих лиц.Единый налоговый платеж доступен в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» и в данном сервисе.
Подключиться к «Личному кабинету налогоплательщика для физических лиц» можно в любой налоговой инспекции, предъявив паспорт, или через Единый портал госуслуг, а также при наличии электронной подписи. «Личный кабинет» позволяет общаться с налоговой службойпрямо из дома или офиса, не посещая инспекцию. Налогоплательщик может получать информацию ирешать все вопросы начисления и уплаты налогов, сдавать декларацию 3-НДФЛ и заявлять налоговые вычеты через интернет с соблюдением режима конфиденциальности.
